房屋租赁合同应当以什么形式生效？

房屋租赁合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订未经批准的房屋租赁合同； 3、非法建筑租赁合同； 4、共有房屋的租赁在共有人之间没有特别约定的，应当经其他共有人同

导致房屋租赁合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 3、违法违章建筑的租赁合同。 4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，

房屋租赁合同效力是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

(1)承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 (2)承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。 (3)承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。 (4)不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之

房屋租赁合同无效的情形如下： 1、一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益； 3、以法律形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益，违反法律、行政法律的强制性规定。 如果签订了两份不同价格的避

房屋租赁合同如果依法成立的有效。订立有效的房屋租赁合同，当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实。租赁合同的内容应当遵守法律规定，租赁期限不得超过二十年。

房屋租赁合同无效的，承租人和出租人因该租赁合同所得财产要互相返还，对于不能返还的部分，要折价赔偿。并且造成该房屋租赁合同无效的过错方要承担损失赔偿责任。

当事人可以解除没有生效的房屋租赁合同。一方可以与另一方协商一致解除房屋租赁合同，或者发出解除函、正式通知对方解除合同，对方有异议的可以向法院起诉请求确认解除的效力。

屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。 (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。 (三)租金和押金数额、支付方式。 (四)租赁用途和房屋使用要求。 (五

附条件的房屋租赁合同自当事人履行条件义务后生效。当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同自条件成就时生效，房屋租赁合同的生效条件一般为出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见之时。

房屋租赁合同到期有以下规定： 1、租赁合同到期后，承租人应当返还房屋； 2、房屋租赁合同到期后，承租人继续履行合同，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益， 应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。 虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷， 就很难证明是不是存在合

合同的形式，可是书面形式，也可以是口头形式，双方当事人是可以约定合同的形式的。但是，承租人和出租人订立的房屋租赁合同的时间为六个月以上的，那么则需要订立书面的房屋租赁合同，若不订立书面租赁合同的，则视为是不定期租赁合同。