法院拍卖土地使用证的注意事项是什么？

集体土地使用证的做作用： 1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。 2、享受到集体收益分配权：分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

集体土地使用证的做作用： 1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。 2、享受到集体收益分配权：分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

商用住宅土地使用证是获得商业用地土地使用权后依法办理的证件，是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。

由委托拍卖单位或者个人缴纳。

拍卖土地后，竞买人取得土地使用权的，竞拍人可以依法买卖土地，买卖土地要办理登记手续。

国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。

国有土地使用权拍卖能由个人竞拍：国有土地使用权在拍卖时，无论拍卖者是企业组织或者是其他组织或者是个人，都有可以参加国有土地使用权的竞拍机会。

集体土地使用权不能由法院拍卖，所有权属于集体，不能出售或抵押，抵押应为土地使用权。集体土地使用权及其地上房屋抵押。法律禁止单独抵押集体土地使用权的，除荒地使用权外。地上房屋与土地使用权一起抵押的，属于企业房地产的，法律允许，但未来能否转让变

承租土地使用权合同相关流程：达成协议、经相关部门审批、合同履行。注意事项： （一）承租土地使用权合同的标的物不得为地下资源、埋藏物和市政公用设施等； （二）合同生效需要经相关部门依法审批； （三）其他注意事项。

土地使用权能拍卖，土地使用权拍卖是在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。 《土地管理法》第十条规定，国有土地和农民集体所有的

房屋土地使用到期后处理方式包括申请续期和国家无偿回收等。在一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准。

不同土地的使用权是不同的，具体为：住宅用地使用权70年；工业用地使用权50年；商业、旅游用地40年；其他用地使用权50年。

土地使用者的意思是依法对土地享有占有、使用和收益等排他性权利，且有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的人。