债务到期如何行使抵押权？

抵押权的行使期限为三年。法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。民事案件诉讼时效为三年，故抵押权的行使期限为主债权届满日起算三年内。

民法典中不足额抵押的到期债务的处理,不足的部分由债务人自己承担，我国《民法典》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权

债务人不履行到期债务抵押物将会被抵押人与抵押权人协议以拍卖变卖的财产的形式优先受偿给债权人，因为抵押权是一种法律上的民事权利，当资金借入人不能按时偿还债务时，它能够保护资金借出人。 抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得

1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不

行使抵押权后不足清偿债务应当由债务人承担偿还的责任。而抵押人可以向债务人追偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

抵押权作为一种物的担保形式，具有从属性，不得与其担保的主债权分离。主债务人去世,抵押权无效。主债权诉讼时效期满后，抵押权人丧失的是抵押权受法院保护的权利即胜诉权，抵押权本身并未消灭。因胜诉权的丧失一般等同于权利消灭的效果。

抵押到期不能说明债务到期了。比如，债务到期前，抵押人清偿了债务，则抵押到期；抵押物因不可抗力因素消灭或抵押权人放弃抵押权，则抵押到期，但债务未到期；债务到期后，抵押权人未得到清偿，抵押物也未消灭且抵押权人没有表示放弃的，抵押未到期。因此,抵

设置阶段性土地使用权抵押期限应当短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限；土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不得小于借款合同的约定期限。

根据我国法律及司法解释规定，主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

民法典规定，抵押权与债权同时存在的，所以抵押权一般是没有期限的，只要主债权存在的，抵押权就有效。

根据民法典规定，抵押权人在主债务诉讼时效期间内行使抵押权的，受法律保护，未行使的不受法院保护，所以抵押登记在债务履行期间届满之日起三年内有效。

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

当事人要行使债务代位执行权，则应当获得胜诉判决，并向人民法院申请强制执行。法院可以冻结被执行人对他人的到期债权，并通知被执行人的债务人向申请执行人履行义务。