二手房交易合同中的违约金是什么意思-卖家违约问题在线咨询-法师兄

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二手房买卖合同中的违约金约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。违约金不能超过损失的百分之三十。 2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，最终将违约金调整为每日100元。二、对违约金的理解违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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在二手房交易中如何约定买卖合同违约金
二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。

2021.02.09 178
二手房交易中的交定金怎么约定
二手房买卖中约定定金的方式有：应由双方协商约定定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保，是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定。

2021.11.30 104
二手房二手房交易买卖合同是交定金的吗
二手房买卖合同可以交定金，但不作强制性要求，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

2021.03.21 178

专业问答

二手房交易中的阴阳合同是什么意思
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地

2022-08-01 15,340
二手房交易合同中违约金怎么定
违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一

2022-11-08 15,340
二手房交易中阴阳合同是什么意思?
二手房交易“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。

2022-06-09 15,340
二手房交易合同违约金是怎样的
二手房买卖合同违约金的金额由双方自行约定，法律没有提供参考比例或金额，只是在诉讼中，法院会参照守约方的实际经济损失判决。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据

2022-05-11 15,340

法律短视频

01:54
二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

1,479 2022.04.25
01:08
二手房交易程序是怎样的
按照法律规定，二手房交易流程包括第一步查档、查征信，确认买卖的双方签订协议的资格。第二步签署《二手房买卖合同》、支付定金第三步支付首付款准备按揭资料，签订贷款合同。按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水，注意流水

1,696 2021.03.24
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签二年租房合同违约金多少
民法典没有对签二年租房合同违约金的数额作出规定，因此签二年租房合同违约金的数额可以由租房合同双方当事人协商确定。当事人在合同中可以直接约定违约金数额，也可以约定违约赔偿数额计算方法。如果违约方在守约方要求其承担违约责任时，认为约定的违约金过

1,325 2022.04.15

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