离婚时房产贷款怎么处理才合算

男方婚前贷款买房如果是由个人财产支付首付款并在银行贷款，并由夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归不动产登记一方，尚未归还的贷款也为产权登记一方所有。男方要对

房东违约的合法处理是：合同有约定的按照约定索赔，没有约定的按照实际造成的损失索赔，赔偿不得超过实际损失的30%。房东不履行合同除损害赔偿外，租户有权要求房东继续履行合同、采取补救措施。

夫妻离婚时不能将孩子名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

夫妻离婚房产没有达成协议，可以向人民法院起诉，人民法院一般会判决房屋归一方所有，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。

购房后由于房贷是由一方收入清偿的，但在婚姻期间一方的收入也是由于夫妻共同财产，所以房屋是属于共同的财产，由双方协商分割，协商不成诉讼解决。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原

离婚时未取得所有权的房产有争议处理如下：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议双方有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。

离婚时房产达不成协议可以去法院起诉要求分割房产。夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，是属于一方的婚前财产，不能进行分割。但如果是婚前支付首付，然后婚后还贷，则还贷部分属于夫妻共同财产。

需要具体情况具体分析。如果属于个人债务，离婚后仍由个人进行偿还；如果属于夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

需要具体情况具体分析。如果属于个人债务，离婚后仍由个人进行偿还；如果属于夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。 (2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿

婚前贷款买的房子，离婚后可由夫妻协商分割，协商失败的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后贷款房产离婚分割的进行是，如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

婚前房产的界定如下： 1、夫妻一方婚前已经获得的财产权利，例如夫妻一方在婚前取得的债权等； 2、夫妻一方婚前财产的利息，包含其婚前个人财产的利息； 3、夫妻一方在婚前以股权、货币等形式存在，而婚后表现为另一形式的财产。 婚前财产协议既可以对