房屋抵押流程需要注意什么

房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押

房屋按揭贷款是指买房人在购买房屋时只支付一定金额的房屋首付款，把房屋抵押给贷款银行，买房人用抵押得到的资金支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

单方抵押房屋是指借款人在贷款时向银行或者非正规渠道借贷，以自己的房产证作为贷款抵押物，房产证上登记抵押权，而未经过其他房屋所有者同意的行为，该行为一般不受法律保护。

住房抵押消费贷款的意思是借款人将自己或他人拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途。

房地产抵押应当具有明确的产权，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋不在城市改造拆迁规划中，有房产证和土地证，房屋抵押程序为： 1、向银行申请房屋抵押贷款； 2、银行审查借款人的贷款申请和购房合同； 3、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存

购买抵押房注意事项： 1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益; 2、大中介公司一般都有

期房抵押应注意的问题： 1、期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人； 2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同； 3、期房抵押必须办理抵押登记。

房屋验收的流程：开发商书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表

不动产抵押登记办理流程如下： （1）评估； （2）抵押登记前期准备； （3）客户经理陪同客户办理抵押登记； （4）客户经理陪同客户领取他项权证； （5）入库。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，

房屋买卖时需要注意以下几点： 1、卖方是否允许买方查询户籍状况，查询房屋户籍状况是非常必要的，一旦迁户有问题，买方就可以拒绝购买； 2、卖方是否允许买方核实相关证件，房屋买卖时，卖方应主动出示户口本，让买方确认户籍状况； 3、明确违约责任，

卖房子注意事项： 1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。 2、如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件。 3、卖房子的费用。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

房屋交付时需要满足以下要求： 一、房屋竣工后经验收合格了。 二、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 三、房屋的基础生活设施具备交付使用条件。也就是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

房屋拆迁需要注意该拆迁项目的房屋拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件；注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书；注意拆迁整体方案；注意征收补偿标准；注意征收补偿方式；注意协调异议的规