房屋抵押贷款担保人是谁

担保人还款后，房屋产权仍然归贷款人，如果债务人没有按时偿还债务，担保人按照约定承担了担保责任的，担保人可以向债务人追偿，此时担保人享有债权人对债务人的权利。

在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。 银行贷款买房的申请条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款2

房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖

债务人可以以抵押形式反担保。债务人以抵押的形式进行反担保的，担保人取得抵押物权，债务人不履行债务的，担保人可以实现抵押物权。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定

如果债务既有抵押物又有担保人，则应当优先处置抵押物，但是如果物的担保是由第三人提供的，债权人可以选择实现物的担保，也可以请求保证人承担保证责任。

抵押担保人承担的法律责任有两种： 1、是债务人不能清偿到期债务时承担的一般担保责任； 2、是连带担保责任，即债权人可以要求担保人在债务到期时偿还债务。 一般担保责任：债务人不能清偿到期债务时，担保人应当承担责任，即清偿到期债务。连带担保责任

第三人抵押担保合同是指，抵押权是一个担保物权，是为了保护债权在无法实现的情况下，可以主张抵押物来实现债权。当没有办理抵押登记，而第三人又是善意的，且支付了合理的价格，第三人就获得了该动产的物权，抵押权就不能在向该第三人主张的合同。

不可以。抵押担保是指债务人向债权人提供抵押物为债务提供担保的行为，所以抵押合同的当事人是债务人和债权人，而不是保证人。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者

抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用(当事人另有约定的，从其约定)，最高抵押权亦同。 一是主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。

房屋是可以二次抵押的，条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人； 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的

执行诉讼费属于实现抵押权的费用，因此抵押担保是否承担执行诉讼费，抵押合同有约定的从约定的，没有约定的应当承担执行诉讼费。

房产抵押担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件： (一)与本案无牵连; (二)享有政治权利，人身自由未受到限制; (三)在当地有常住户口和固定住所; (四)有能力履行担保义务。 (五)没有明显的违约记录。而且担保人与债权人应当以书面形式订

房产抵押担保人的条件为是具有完全民事行为能力的成年人，拥有承担担保责任的能力。一般的法人，公民及其他组织都可以作为但保人的主体，但是法律规定机关法人，以公益为目的的非营利法人和非法人组织不可以作为保证人。