开发商违约还要合同无效合法吗?

1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房； 2、实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房

合同无效不需要赔偿违约金。无效的合同自始无效，合同中约定的违约金一并归于无效，当事人不得基于原合同主张权利，当事人不得要求另一方承担违约责任。

在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同： 1、开发商和购房者协商后都同意解除合同； 2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件； 3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形

开发商违约符合法定或约定的解除条件时买家可以解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；买家拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，买家可以

合同无效合同违约条款有效，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律

开发商违约，且造成买家无法获得房屋或者具有法律规定的可以解除合同的情形，买家可以解除合同。如果合同约定的解除条件成就，买家也可以解除该合同。

开发商证照不齐合同无效。房地产开发商应当持有一照、五证，现售商品房时应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时房屋竣工验收合格、基础生活设施已具备交付使用的条件。

合同无效的违约金条款不一定有效，需要视具体情形而定。如果合同无效不影响违约金条款的效力的，则违约金条款有效。如果合同无效影响违约金条款的效力的，则违约金条款无效。

合同无效违约条款依然有效。不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情根据违约条款赔偿对方由此所受到的损失。

合同无效合同违约条款有效。合同无效的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时不影响合同中有关解决争议方法条款的效力。

合同无效违约金约定一般一并无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。违反合同有效约定的，适用违约责任；约定无效的，违约情形不存在。

合同无效的违约责任约定可能有效。所谓合同无效，存在全部无效和部分无效两种情况。如果合同全部无效，合同中约定的违约条款当然无效。如果合同部分内容无效，则违约条款能够独立存在，无效部分被确认无效后违约条款继续有效。

合同无效后违约金条款仍然有效。 因为合同中设置的违约金条款具有相对的独立性，合同的效力消灭后，对于合同中约定的条款具有相对独立的特点，不因合同效力的消灭而失去效力。 合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人可以约定一