开发商违约还要合同无效合法吗?

开发商证照不齐合同是无效的。

合同无效合同中的违约条款仍然有效。 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，争议解决条款涉及的范围主要是：违约责任，合同解除权，损害赔偿，合同争议的诉讼法院等。 在合同无效的情况下，以下三种条款是有效的

合同无效合同中的违约条款仍然有效。 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，争议解决条款涉及的范围主要是：违约责任，合同解除权，损害赔偿，合同争议的诉讼法院等。 在合同无效的情况下，以下三种条款是有效的

合同无效合同条款违约条款无效。无效合同中关于违约的条款是先有约定，违反约定方可适用该条款追究违约责任，合同无效后约定无效，不存在违约的情形，自然不可适用。

开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

合同违约后依然是有效的，只要是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同都是有效的。在合同有效的前提下违约的一方就需要承担责任，具体如何承担责任则需要看双方在合同中的约定，如果双方没有约定则可以起诉到法院，请求法院依法判决。起诉前应准备

无效合同不能主张违约金。无效合同自始没有效力，相应的违约条款也无效，因此不能主张违约金。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，购房者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。

合同无效后，当事人不要负违约责任，但当事人因无效合同所得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿；并且导致合同无效的过错方要承担损失赔偿的责任。

无效合同不需要交违约金。无效合同自始没有效力，也就不存在违约情形，不需要赔偿违约金。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于

无效的合同通常而言是不能构成违约的。无效的合同自始无效，当事人没有履行合同的义务，不会构成违约。但当事人因该合同而取得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；另外过错方需要赔偿对方因此而遭受的损失。

无效合同不能主张违约金，因为该合同自始没有法律约束力。行为人因该行为取得的财产，能够返还的应当全部返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

无效合同不需要交违约金。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效。合同无效后，只有合同中独立存在的有关解决争议方法的条款、因合同无效返还由该合同取得的财产、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任