集体土地使用证抵押买房需要注意什么-集体土地征收问题在线咨询-法师兄

行动指南

登记机构办理集体建设用地使用权抵押登记时，一般应当注意以下事项：一是所抵押的集体建设用地使用权已经登记。抵押登记必须以土地使用权登记为前提。二是集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制。只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押，其他的如集体举办的企业和学校、医院等公益性事业单位的集体建设用地使用权一般不得抵押。三是集体建设用地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。四是集体建设用地使用权抵押应当经过集体土地所有权人同意。抵押人应当提供集体土地所有权人出具同意抵押的书面证明。证明的具体内容应当包括在实现抵押权时集体同意按法律规定的土地征收标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等。五是当事人提供的抵押合同应当明确抵押权实现的方式。《民法典》第四百一十八条，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

相关专题推荐: 土地使用证抵押的注意事项有哪些

律师普法

使用土地使用权抵押要抵押房产证吗
房产证与土地使用权是相依相存的，房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”。

2021.01.12 487
土地使用证抵押借款需要注意哪些问题
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。 2、对抵押的土地使用权进行地价评估。 3、确认土地估价结果。 4、抵押双方签订抵押合同。 5、申请抵押登记。 6、审核、登记。 7、核发抵押证明书。

2021.02.22 241
拥有集体土地使用权如何抵押
《民法典》第三百九十九条第二项规定：宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权是不能抵押的，但是法律规定可以抵押的除外。

2021.04.01 167

专业问答

集体土地使用权抵押担保所需的条件是什么, 抵押权应该注意哪些问题
(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)共有房地

2022-03-05 15,340
集体土地用于抵押的注意事项有哪些
一、注意事项：无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。抵押须有书面文件。土地使用权与地上建筑物一致的原则。土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土

2021-07-15 15,340
集体土地使用权租赁需要注意哪些问题？
对于需要取得集体土地用于生产经营的企业而言，要充分利用现有的法律规则来规避法律风险，下面是土流网小编给大家总结集体土地使用权租赁的几点注意事项：1、租赁集体土地上已有的房屋建筑虽然法律规定限制农村集体

2021-06-01 15,340
集体土地房产抵押贷款该怎么办理，需要注意哪些问题
1、我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。 2、根据我国的法律规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责。地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的

2023-05-13 15,340

法律短视频

01:16
土地使用权抵押注意事项
土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签

1,466 2022.04.15
00:56
土地使用权能否抵押
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体，自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论：以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押；以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押；

1,954 2022.04.17
01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效
集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地

714 2022.07.12