买房子代签合同是否有效

卖房合同代签有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的，卖房合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签的，卖房合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

代签购房的合同是否有效取决于情况： 1、代签人取得合同当事人授权的，有委托代理协议或者其他授权证明的，代签有效； 2、代签人没有代理权限的，被代理人追认的，合同有效，不追认的合同无效。 根据规定民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。当事人

得到当事人书面委托且合同符合法定的生效要件，则代签合同有效。合同的生效要件有： １、合同当事人订立合同时具有相应民事行为能力； ２、合同内容为当事人真实意思的表达； ３、合同不违反法律或社会公共利益，不违背公序良俗。合同需要经过双方当事人签

经授权或追认代签合同有效。一方未经另一方授权用其名义代签合同，合同对另一方不发生法律效力。另一方授权一方代签的、另一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，合同发生法律效力。

如果该合同是被代签人委托签署的，或被代签人已经认可，或被代签人属于限制或无民事行为能力人，需要由其家属代为签订的，该合同有效。不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合

有效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

房屋买卖合同代理人签字有效，但要求代理人在代理权限内签订合同，或者在超越权限的情况下签订合同，被代理人对合同进行了追认。如果代理人是在超越权限的情况下签订的合同，被代理人没有对合同进行追认的，该合同对被代理人不发生效力。

代签的房屋合同符合下列法定有效条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；法定其他有效条件。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

卖房者代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。 但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，

妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。 但如果妻子与丈夫约定了代理权，或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下，应当认定为妻子的代签行为合法有效，即其订立的卖房合同有效。 如果该房屋已经完成过户登记的，即使未经丈夫同意，妻子也不得要求善意第三人

代签合同，有委托授权书签订的有效。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。

代签合同是否有效需要具体分析，代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。

如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。 买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的