国有土地使用权转让需要什么条件

屋土地使用年限应为70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

农村耕地使用权和使用权都不能够转让，只能转让承包经营权。 转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。 转让的内容包括出售、交换和参与。 土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

关于土地出让金的规定： 1、国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的，土地使用者应当向国家支付土地使用权出让金； 2、土地使用者必须按照合同约定支付土地使用权出让金，如果土地使用者不支付土地使用权出让金，则土地管理部门可以解除合同

土地使用权益人指的是依法对土地享有土地使用权，包括占有、使用和收益等其他排他性权利，同时有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的主体。 根据《民法典》第三百四十四条的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利

国有土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。

土地使用证宗地：在获得一定土地的使用权之后,公民活动单位需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证。

注销土地使用证的条件如下： 一、出具书面申请和土地登记申请书。 二、申请人为个人的应提供身份证复印件。 三、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。 四、提

关于土地确权的法律规定是：土地确权是指确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为，土地确权发生的是土地使用权的转移，土地所有权不发生转移，城市市区的土地仍属于国家所有，农村的土地仍属于集体经济组织所有。

土地使用权出让合同的订立原则有：1.土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议；2.土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门；3.土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人；4.

出让和转让方式需要缴纳土地使用税。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。

一般宅基地转移手续很严格，一般需要受让人也是本村成员。各个省的规定可能不太一致。

国有土地使用权到期，使用权人可向房屋所在地的土地管理部门申请续期，获得批准之后，应重新签订国有土地出让合同，并按规定缴纳土地出让金。如果使用权人不申请续或申请续期未获批准的，国家可收回土地使用权，同时对相关人士给予一定补偿。