房地产转让无效的情形有哪些

涉外房地产转让形式有：买卖、赠与、继承。双方应当签订买卖、赠与或继承合同，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

不能转让的房产有哪些，我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，以下则是不得转让的房屋： 1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让; 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让; 3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的

下列房地产一般不得转让：未依法取得房屋所有权证的房产；转售未经共有人、抵押权人同意的房产；鉴定为危房的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；法律限制交易的房产。

下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书

房地产转让合同是购房合同。房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同，其与购房合同属于同一性质。

转让房产的手续如下：签订房产转让合同，交付全款或首付款；双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

转让房地产的合同可以写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

房产作担保无效有以下情形： 1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。 2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。 3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。 4、用于抵押的证件不齐全。

个人二手房买卖合同的无效情形有：合同意思表示虚假；当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；合同违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事

买房合同纠纷中导致无效的情形有： 一、产权主体有问题； 二、侵犯优先购买权； 三、房地产分离出卖； 四、非法转让房屋； 六、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 七、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 八、以合法形式掩盖非法

农村房屋买卖合同无效的情形有： 1、与无民事行为能力人签订房屋买卖合同； 2、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 3、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 4、以法律形式掩盖非法目的； 5、损害社会公共利益； 6、违反法律、行

房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，