更新时间:2022.06.08
被国家收回后的土地使用权不得转让;未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让;权属有争议的土地使用权不得转让;未经其他共有人书面同意的土地使用权不得转让;被司法机关查封限制的土地使用权不得转让。
转让土地使用权需要预缴税款,具体有营业税、土地增值税、企业所得税、印花税,其中营业税和企业所得税是土地用于经营才会缴纳的。 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。
集体土地使用权可以对外承包。 集体土地使用权可以由本集体经济组织成员承包,也可以发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包,需要对承包方的资信情况和经营能力进行审查。在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。 发包方将农村土地发包给本集
划拨国有土地使用权经有批准权的人民政府批准可以转让。采用划拨方式取得的土地使用权在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文,同时应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金。
1、侵犯的客体是国家的土地管理制度。 2、凡达到刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均可成为非法转让、倒卖土地使用权罪主体。 3、客观方面表现为违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为。 4、本罪的主观表现为故意。
转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%,转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税。
出让和转让方式需要缴纳土地使用税。土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权续期问题的解决是:权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋可以继续使用,不存在续期问题。
土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件,是对土地确认土地使用权的法律凭证,对土地的管理具有重要作用,权利人凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。