认定商品房买卖欺诈的条件有哪些

构成商品房欺诈的条件如下： 一、欺诈一方实施欺诈行为是出于故意。也就是欺诈的一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误认识，而希望或放任这种结果的发生。 二、欺诈方确实实施了欺诈行为。也就是欺诈方需要有故意陈述虚假事实或故意隐

商品房定金协议欺诈的情形主要有以下几种： 1、伪造合同，即欺诈人以非法占有为目的，凭空捏造或虚构合同，骗取定金； 2、货物引诱，即利用买房者急于买房的心理签订虚假合同，骗取定金； 3、盗用、假冒名义，即欺诈人假冒房主、房主的代理人或房屋中介

遇到商品房欺诈时，购房者可以要求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

构成商品房欺诈的条件如下： 一、欺诈一方实施欺诈行为是出于故意。也就是欺诈的一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误认识，而希望或放任这种结果的发生。 二、欺诈方确实实施了欺诈行为。也就是欺诈方需要有故意陈述虚假事实或故意隐

比如，销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； 还有，一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；或者销售明知不能进入房地产市场进行公开

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。 二、双方当事人主体不合格。 三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。 四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。 五、合同一方与第三人恶意串通。 六、其他违反法律法规的其他情形。

商品房定金协议欺诈的情形如下： 1、伪造合同。欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取定金。 2、货物引诱。 3、盗用、假冒名义等。

以下情形可退商品房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

当事人采用合同书形式订立合同的： 1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立； 2、在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。采用承诺的：承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

解除商品房买卖合同需要满足以下条件之一： 一、买卖双方协商一致决定解除购房合同。 二、出现合同中约定的解除情形了。 三、出现以下可以解除合同的法定情形之一： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。 二、双方当事人主体不合格。 三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。 四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。 五、合同一方与第三人恶意串通。 六、其他违反法律法规的其他情形。

1、商品房买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格； 2、商品房买卖双方当事人应当表意真实； 3、商品房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。