关于商品房合同的变更

商品房合同更名的主要有有以下两种： (1)找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。 (2)等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确

商品房合同名称变更有两种方式：一种是找开发商进行协议变更，先取消网上签名，然后再重新备案，一般情况下开发商是拒绝这样做的；第二种情况是等房产证下来后，到房产中心进行变更，如果不是夫妻之间的更名，则按照所有权转移计算相应的税额，相当于购买部分

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可退房的情形如下： 1、房屋主体结构质量不合格； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 4、建筑面积与商品

1.原合同关系有效成立。合同的变更必须以有效成立的合同为对象，凡未成立或无效的合同，不存在变更的问题。 2.合同要素发生变化。有效成立的合同要成立合同变更，必须有合同要素的变化。 3.合同的变更必须有合法依据。在合同法学上，合同变更的合法依

有关设计变更的合同规定是，当事人协商一致，可以变更合同。变更合同有效的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其他规定。

房改房变更商品房不可行。商品房可以自由买卖，职工以成本价购买的房改房，拥有部分产权，一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。

劳动合同变更的条件有： 1、用人单位与劳动者协商一致； 2、采用书面形式； 3、遵循自愿平等、协商一致的原则； 4、变更后的劳动合同、双方当事人各执一份。

合同变更的条件有： 1、变更的合同为有效合同； 2、合同双方约定或者依法律规定变更； 3、法律规定应当办理批准、登记手续的，应当遵循相关的法定方式； 4、须有合同内容的变更。

商品房买卖合同违约应当按下列方式进行处理： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地

关于审理商品房买卖合同司法解释是： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿

商品房买卖合同有诉讼时效。一般民事法律行为的诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护

商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。

没有房产证的回迁房与商品房的区别如下： 1、与前者相比，后者价格受市场影响较大； 2、前者的依据是拆迁补偿协议，后者则为商品房买卖合同； 3、后者可以上市交易，前者上市交易存在很多限制因素。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不