买卖房子需要首付合同吗

买房交首付需不需要签合同要视情况而定： 1、先交首付不签合同是可以的，但是买受人需要承担一房二卖、房屋不按时交付、房屋质量问题等诸多风险； 2、依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务，如不签合同，买受人应要求出卖人开具收据，或者签订认购书

解除已付首付的房子的买卖合同的方式：一般情况下，当事人可以协商解除合同。若协商不成的，可以向法院起诉解除。且当事人违约解除合同的，还应当承担相应的违约责任。

存在下列情形的可以要求解除房屋买卖合同： 一、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的。 二、卖方明示违约的。 三、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人的。 四、一房二卖的。 五、隐瞒无证售房事实的。 六、隐瞒房屋抵押的事

存在下列情形的可以要求解除房屋买卖合同： 一、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的。 二、卖方明示违约的。 三、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人的。 四、一房二卖的。 五、隐瞒无证售房事实的。 六、隐瞒房屋抵押的事

买房首付需要注意： 1、核实开发商土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证； 2、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本必须规范； 3、明确交付时间和违约责任，卖方逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿

买房首付比例因地区而异： 1、使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%； 2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金

二手房买卖首付款合同依法成立即有效。有效的二手房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

支付首付款解除合同是要担责的。房贷政策改变在法律上是并不归于不可抗力，即不能预见、不能防止并不能克服的客观情况，并不必然导致合同意图无法完成，而是有或许被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承当违约责任。

房屋买卖取消已交首付能退。购房者应向售房者发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方依据合同约定支付违约金。

可以通过下列方式来解除已付首付的房子的买卖合同： 1、当事人可以协商解除合同； 2、如果协商不成的，可以向法院起诉解除。 当事人违约解除合同的，还应当承担相应的违约责任。

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订专商品房买卖合同（包括属商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

购房合同未签订是否可以退首付，要按实际情况来定： （1）由于个人原因要求退首付的，不退; （2）符合以下情况之一的，可以退：延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过协议内容、主体结构出现质量问题，检测机构核验属质量不合格、开发商擅

房子首付多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看，多付首付款的话贷款就会少贷些，那样月供也会相应的减少。