房贷商业贷款利率怎么算

个人住房商业性贷款需要符合条件：贷款人必须要有一份稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力，并且要求信用良好，没有逾期记录；贷款人有认可的财产或者资产抵押来作为担保等条件。

高利贷的利率是超过银行同类贷款利率四倍的。民间借贷中，双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超过部分属于高利贷，不受法律保护。

高利贷中约定的高利率并不合法。如果借款利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，则是合法的；如果超过的，属于高利贷的范围，是不被法律所保护的。

年利率超过15.4%的，则视为高利贷。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。在民间借贷中，利率高于银行同期贷款利率4倍就属于高利贷。

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。

民间借贷中，借款利息超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，属于高利贷。“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件

房贷利率的折扣一般是永久性的，比方说签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，利率都是按照基准上浮10%执行。

公积金贷款后还款是职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。

抵押贷款房还不上贷款的，贷款机构可以对该房产优先受偿，对其进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿，如果借款人是暂时无力偿还的，可以与债权方协商分期或者延期偿还。

个人商品房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的商业贷款。用于购买商品房包括商铺、办公用房等，根据最新工商行政管理局的要求，公司的注册地址必须在商品房内，不得在住宅内注册。住宅用于注册公司的，必须经所有邻居同意，在注册公司前进行住房改革商注

高利贷计算方法是利滚利，即复利法。复利计算利息。

借款利息超过超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的是高利贷，借贷双方约定的利率未超过超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过超过合同成立时一年期贷款市场

一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的。