转租合同无效的因素有哪些-租赁合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

（一）违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。（二）超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。以上就是转租合同无效的情形。

相关专题推荐: 转租合同无效能否导致租赁合同无效?

律师普法

哪些因素会导致合同无效
以下因素会导致合同无效： 1、合同当事人的意思表示均不真实； 2、恶意串通，损害他人合法权益； 3、违反法律规定； 4、法律规定的其他无效因素。

2021.04.01 160
合同有效的因素
有效的合同应当符合以下三个要素： 1、当事人具有相应的民事行为能力。 2、合同双方意思表示真实。 3、合同内容不违反法律或者社会公共利益。

2021.01.25 131
立遗嘱有效无效因素有哪些
自书遗嘱效力的影响因素主要是精神能力是否正常、笔迹是否真实、书写是否连贯等。其他类型的遗嘱影响效力的因素较多，一般会有见证人身份、精神能力、意思表示是否真实等等。

2021.03.31 269

专业问答

撤销无效合同都有哪些因素造成的？
撤销债务人低价转让财产纠纷。是债权人对债务人将自己的合法财产以明显低于市场价格转让他人的行为要求撤销。前两种撤销权只要有行为，债权人就可以要求撤销。而对低价转让的行为，还应该看这种低价是否是明显的低价

2023-06-01 15,340
农民合作社无偿租地合同无效的因素有什么
《民法典》规定，有下列情形之一的合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共

2022-10-11 15,340
无效合同解除具有限制性因素有哪些
一、劳动者提出辞职不需要用人单位的同意。具体的辞职方式按照解除劳动合同的期限分三种情况： 1、正常辞职的情况。劳动者依据《劳动合同法》三十七条的规定，劳动者提前30天书面提出辞职，不需要用人单位批准第

2022-11-10 15,340
因素有哪些施工合同价格的因素有哪些
以下事项发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款： 1、法律法规变化； 2、工程变更； 3、项目特征不符； 4、工程量清单缺项； 5、工程量偏差； 6、计日工； 7、物价变化； 8、暂估价； 9、

2022-08-09 15,340

法律短视频

01:28
合同上的不可抗力因素有哪些
不可抗力因素具体包括以下几种情况： 1、自然灾害属于不可抗力。比如：地震、台风、洪水、冰雹、蝗灾、风暴等； 2、政府行为属于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社会异常事件属于不可抗力。比如：罢工、骚乱等社会异常的、突发的事件。值得注意的

7,735 2022.04.15
01:21
合同无效有哪些特征
合同无效有哪些特征根据我国合同法的规定，合同被认定无效的话，自始不发生法律效力。换句话说，合同的无效是自始无效的，这是合同无效最重要的法律特征。同时需要注意的是，无效的合同如果只是部分被确认为无效，这一部分的无效合同，并不会影响其他部分的

1,257 2022.04.17
01:20
合同法关于合同无效有哪些规定
我国合同法关于合同无效的规定，主要是合同法第52条到第59条。其中，合同法第52条以及第53条主要规定了合同无效的情形。根据合同法第五十二条规定，合同无效的法定情形包括了以下情形：1、一方实施欺诈、胁迫的行为，从而订立合同，同时损害了国家利

6,874 2022.04.15

合同纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐