出售二手房一房多卖怎么办

民法典二手房交易卖方违约了怎么办：第一，可以先与卖方及时协商。对合同的内容可以进行协商，可以增加或修改合同的有关条款，合理的确定对方的权力义务。避免双方的交易成本；第二，对于协商不成的，可以通过诉讼的方式行使自己的权力。根据《中华人民共和国

二手房卖方不配合过户的可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请

没有房产证的二手房是不能够过户的，建议不要购买没有房产证的二手房。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷。

如果安置房房主不愿过户，可以先与房主协商，若是协商不成，房主不给办过户，造成无法登记房产证的，当事人可以起诉，要求对方继续履行合同，配合转让手续，赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，可以先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证后可

二手房买卖纠纷发生的原因如下： 1、购房者对房屋产权审查不详细。 2、购房者轻易应允霸王条款。 3、买卖双方不履行必要的购房手续。 4、买卖双方错误选择中介公司。 5、售房者授权中介太轻率。 6、购房者不到现场查看房屋状况。 7、买卖双方将

1、写诉讼状：民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。 2、立案：首先要选择一

买二手房签了买卖合同后悔了可以与对方协商解除二手房买卖合同，进行退房；对方拒绝协商的一般可以视为该方单方面违约，守约方有权要求其承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。

为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准，登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，一些不良开发商在此期间可能会一房多

房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

出售二手房的流程：1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收

一房多卖”是指一套房子出卖给两个以上的购房人的行为，一房多卖赔偿有以下方式：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取

按照民事纠纷的起诉程序进行起诉： 1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉; 2、向法院提交材料，例如身份证复印件等; 3、向法院提交证据，填写清单; 4、对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

处理一房多卖的方法是： 1、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋； 2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。