出售二手房一房多卖怎么办

二手房一房多卖，如果对方是想要非法占有这两笔房款，那么可能构成诈骗；如果只是想要获得更高的利润，以更高的价格将房子卖给另一方的，那么一般不会构成诈骗，属于民事范畴。

二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房卖家不交房经催告在合理期限内交房的，买家可以要求卖家赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不交房且卖家没有给出正当理由的，买家可以解除合同，一切损失由卖家承担。

二手房一房二卖的处理办法有：合同有效的买方有权要求卖方履行合同，交付房屋；合同可撤销和合同无效的买方在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 需要注意二手房买卖的手续办理需要一下手续： 1．

一房多卖的处理方法具体如下： 1、多份合同均未办理登记。 多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过

第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与

二手房卖方违约后的起诉流程： 1、准备起诉状，证据材料； 2、证据和材料准备好后，到管辖区的人民法院立案厅立案； 3、立案后，法院的处理时：立案、庭前调解、开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭、领取判决、申请执行。

以下二手房不能买卖： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已

二手房出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把，行贿受贿，及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为

二手房出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中，双方的当事人应该相互谅解，以诚相待，承担各自应该承担的责任，也不能一味地迁就对方，进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把，行贿受贿，及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为

二手房买卖合同不需要办理预售登记手续，如果买卖合同在过户之前丢失，可以与对方进行协商，再补签一份即可；如果发生在房屋过户之后，那么，在合同履行的过程当中一旦果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据，如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也很难会受理。

房管局去办好之后把原房主的房产证更改然后给新房主，常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证。