更新时间:2022.02.11
一房二卖的产权归先办理过户一方所有,均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方
恋爱期间一起买的房是属于共有的。对于恋爱期间为了结婚而一起买房,产权登记为双方共有的情况,如果没有按份共有的特别约定,一般认定为共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合《中华人民共和国民法典》关于共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割
签订合同的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下,签订的合同有效。 房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效; 但因为不能取得房产证导致买方不能
没有产权证书的房屋买卖合同有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
合同有效,但可能会发生合同不能履行的情况。只要是合法成立且为双方真实意思表示的合同成立即生效,如果发生不能履行的情况,权益受损方可以依据该合同主张对方违约责任。
流程如下: 1、查验证照: 二手车交易市场对二手车交易两方或另外的代理人提供的身份证明和委托证明书二手车是个人的,携带《居民身份证》或《户口本》购车原始发票或者上次交易的二手车销售发票。交易需要双方签《二手车交易合同》。 2、审核车辆: 审
商标买卖流程是: 1.买卖双方签订《商标转让合同/协议》。 2.商标持有人办理商标公证,一般在3-5个工作日完成,获取《商标申明公证书》。 3.将准备好的材料和公证书报送商标局,然后缴纳转让规费(一般是1000元)。 4.商标局1-2个月左
房屋共有人可以卖房,单需要经过其他共有人的同意,不得擅自单独卖房;否则即使买了房房屋也无法过户,而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
房屋共有人可以卖房,单需要经过其他共有人的同意,不得擅自单独卖房;否则即使买了房房屋也无法过户,而且会构成对其他共有人的侵权。因为法律规定,处分共有不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案,不具有上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相
私人房屋无房产证属于合法建筑的买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力,私人房屋无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同无效。
农村房屋无房产证买卖合同有效,但仅享有债权,房屋不发生物权变动的效力。未办理物权登记导致农村房屋无房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款,并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易,但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。