土地租赁合同违约时怎样处理？

出租人(甲方)：__________________身份证号码：____________________________________ 承租人(乙方)：__________________身份证号码：___________________

签订合同后单方面毁约，如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金，如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失； 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合

租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房屋租赁合同能约定仲裁，我国法律上明确规定了涉及到房屋租赁过程中，一方违反了合同规定的，是可以提出仲裁，并要求对方承担有关违约责任的，也可以起诉到法院进行合法的判决处理。

房屋租赁合同违约金诉讼时效是三年。 根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其

租赁合同一方违约应当以当事人约定的违约金条款为标准支付违约金。但如果合同中约定的违约金数额过分高于或者过分低于违约行为造成的损失，当事人可以向人民法院申请对违约金予以适当减少或增加。

合同没有约定违约金应该根据实际损失判定。合同没有约定违约金或约定不明确的，当事人可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

土地纠纷处理方法根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定， 常见的土地纠纷处理方法： 一、在没有书面土地转让合同的纠纷案件中，承包土地转让很少签订书面合同，双方大多以口头协议的形式分包、租赁、交换或耕地。在这种情况下，一方要求收回分包、出

融资租赁合同出租人违约救济如下： 1、终止租赁合同，有权收回预付租金和款项但应减去承租人从租赁物中获得的利益和合理金额； 2、根据租赁合同提供租金，直至出租人补救违约，提供符合租赁合同规定的租赁物或承租人失去拒绝租赁物的权利； 3、融资租赁

租赁合同出租方违约责任包括： 1.租赁物存在瑕疵不能实现合同目的； 2.租赁物危及承租人安全健康的； 3.租赁物权属有争议； 4.租赁物违法违规； 5.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封限制权利。

合同当事人违约的，对方可以要求其承担违约责任。合同中有关于违约责任的约定的，按照约定处理即可；如果没有约定，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；如果通过上述方式仍然不能确定违约责任的，可以按照标的的性质以及损

可以租赁，但是需要按照规定程序进行租赁。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照程序办理租用手续。