土地使用权转让需要经出租人同意吗

土地使用类型为出让意思是土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。

土地使用权转让合同注意事项是：1.土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务；2.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；3.转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；4.转让方也要

集体土地使用权不能签转让合同，所以不存在多少人签字问题。

土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权可以挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让，土地使用权出让应当遵循平等、自愿、有偿的原则。

土地使用权股权转让要收税，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

转让土地使用权时承租人一般不具有优先权，租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中，出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利；在土地租赁合同中，法律并无承租人享有优先购买权的强制性规定。

个人转让土地使用权合法，土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

个人土地使用权能否依法转让，需根据情况而定： 1、没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件进行投资开发的土地不能转让。而且土地使用权人要注意，如果有地上建筑物，转让土地使用权的同时，地上建筑物的产权也会发生转移； 2、只有个人合法取得国有

公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。 按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让

转租承包土地未经出租人同意的，出租人可以解除合同。出租人在签订的土地承包合同中约定不允许转租或合同对此虽未进行约定但出租人明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，出租人可以依法解除。

土地使用权人出租可以。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

国有土地使用权转让协议需要注意： 1、转让合同的形式。 2、国有土地的权属调查和资信能力调查。 3、转让价格评估事宜。 4、有关税费。 5、权属变更程序与支付转让价款问题。 6、国有土地使用权设定抵押后的转让问题。

土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。