开发商破产清算之后对业主的影响是什么

开发商欺诈业主一般给予已付房款一倍的赔偿。开发商存在一房二卖、私自抵押、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出

开发商烂尾了业主应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房屋所有权转移的可以该房折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一、证据，这是诉讼以及和开发商谈判过程中必不可少的。尤其是和开发商签定的合同，文件的原件一定要保存好，而且对开发商的宣传广告，商业规划书，投资宣传资料等也需要尽量多的收集，这对以后的诉讼是非常重要的。而且在涉及倒面积以及装修等方面的问题时，

一般情况下，开发商欺诈业主应给予已付房款一倍的赔偿。根据法律规定，开发商存在一房二卖、私自抵押、故意隐瞒事实或者提供虚假证明等情形，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付房款一倍的赔偿。

因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

企业破产管理人自法院受理破产申请时成立，在整个破产程序期间具有相应的责任。具有收获劳动报酬的权利。清算组成立于解散之后，只清理公司的资产。分配和执行财产与清算组无关。

首先有公司股东做出解散公司的决议，十五日内成立清算组，开始清算。 清算组应当在成立之日起三十日内通知债权人申报债权，并于六十日内在报纸公告。 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制作清算方案，必报股东会、股东大会或者人民法

企业破产清算法人责任是不需要承担的，但是如果法人涉嫌虚假出资，是需要承担连带责任。

企业破产后的债务清偿依次按照下列顺序进行： 1、破产程序中所花费用和共益债务； 2、公司所欠员工的工资，医疗、伤残补助、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用，补偿金； 3、除上述以外的社会保险费用，税款； 4、普通破产债权。

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

破产清算程序中财产的清偿顺序：首先需清偿破产费用和共益债务；然后需清偿职工工资、社保费用、补偿金等费用；再是其他的社保费用和欠税；最后清偿普通的破产债权。

房产已网签备案，开发商破产的风险有： 1.开发商破产使在建的房屋没有资金进行结尾，容易造成烂尾； 2.开发商破产时债务需要按照顺序进行清偿，最后清偿给业主的费用有所限制。

破产财产的清偿顺序如下： 1、职工债权，包括所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用； 2、社保及税收债权，包括欠缴的除职工债权以外的社会保险费用、所欠税款和欠薪保障金垫付的款项； 3、普通债权，包括一般普通债权、因欠缴税款产生的滞纳金、董