二手房的购房合同上有有效的购房证明吗

签约时没房产证购房合同是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。所以，及时没有房产证，不能进行过户登记，购房合同还是

只有购房合同的二手房不能办理过户手续。二手房过户需要提供双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，房屋存在没有产权证明的障碍不能办理过户手续。

购买二手房时，一般不需要原购房合同。通过二手房屋买卖交易购买的房屋，房屋的价格通常可以让开发商和购房者双方协商决定，不需要原始购房合同以及购房发票。具体购买流程如下：1、买方看房、买卖双方初步洽谈；2、双方到档案大厦国土部门查房档案；3、买

二手房买卖认购合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；认购合同内容合法、符合法律规定的形式；认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

买卖二手房仅凭购房合同是不能交易的，还需提供买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。

买卖二手房仅凭购房合同不能交易，还需提供买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。

购买二手房签署购房合同那是必须的,是杜绝风险、交易顺利完成的保障。特别是现在实行网签,而且网签合同是房屋交易过户的必要资料。

购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。我国《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（民法典生效时间为2021年1月1日）

二手房买卖合同无效情形： (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。 (4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，

没房产证的二手房合同只要符合法定条件就是有效的，物权是否能转移不影响合同效力。 有效条件有: 1、当事人是具有相应的民事行为能力人； 2、合同的内容不得违反法律法规或公序良俗； 3、当事人是真实的意思表示； 4、其他法定生效条件等。

(一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; （七)违约责任; (八)解决争议的方法。

依据《合同法》第四十四条的规定，合同经双方签字盖章后就生效了。该购房合同通过公证后，不仅有效，而且具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方付价款而取得所有权的一

购买二手房的合同无效的情况有哪些：房屋所有权人在将名下房屋抵押之后又再次将房屋进行出售并且向购房人隐瞒已经抵押的事实；或者是已经将房屋卖给了第三人在进行买卖的。