开发商逾期没发证怎么办

开发商逾期交房，应当向开发商发出催告。如果逾期交房时因为开发商自身导致的，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失

开发商逾期交房构成违约。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定。如没有约定，则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。合理催告后仍然为交付的，购房者可以选择解除合同，要求发商支付违约金或赔偿损失。

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金；违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商逾期办房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。

发商逾期办证的处罚：如果合同中对逾期办证事项作出了约定，一般都是按照约定向买受人赔偿违约金；没有具体约定则参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的，属于违约，可以向人民法院起诉，同时证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据。 开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

开发商逾期交付房屋首先可以先与其协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。

开发商逾期交房，购房者可以进行催告，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要求赔偿。

开发商逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 也就是说开发商逾期交房的，买房者经过催告开发商仍未交房的，买房者可以要求解除购房合同，并且可以要求赔偿违约金。

认定开发商逾期交房，只需判断其是否在合同约定的交房期限内交房。如果交房期限届满，开发商未交房则属于逾期交房。如果逾期交房经过催告后三个月内仍然没有交房，那么此时购房者可以解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律