如何买房才能一房多卖

一房多卖的，如果卖方已经将房屋交付给买方，那由该买方获得房屋，卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款；没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

买房要注意下列问题： 1.注意出卖人是否是房屋的产权人。 2.注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意卖房。 3.注意房屋是否存在质量问题。 4.注意房屋是否存在抵押的情况。 遇到一房多卖的可以向法院起诉解决问题。

存在以下情况之一的可以退还： 1、在开发商不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，则需要退还购房者定金。 3、因特殊情况政策变化天然要素等不可归责于双方当事人的原

买房要注意下列问题：1.注意出卖人是否是房屋的产权人。2.注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意卖房。3.注意房屋是否存在质量问题。4.注意房屋是否存在抵押的情况。遇到一房多卖的可以向法院起诉解决问题。

买房时要注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格；房屋面积是否清晰。遇到一房多卖有效合同的买方有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的买方和无效合同的买方在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担

一房数卖确定权利人如下：在一房数卖买卖合同均有效的情况下，权利人均要求实际履行合同一般按照已经受领交付、先行支付价款、合同依法成立在先的顺序确定权利保护的顺位。

房屋买卖取得房产证后随时可以再次买卖。产权人可以按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋，对其自住房屋进行实际控制。

夫妻一方死亡财产要先经过继承公证才能处分变卖。如果去世一方没有其他法定继承人或者房子属于在世一方的个人财产，可以处分该房产。卖房之前应先解决继承问题。权利人应去公证处办理继承公证，并做好为被监护人利益的书面保证的公证等。 办理房产过户手续的

北京离婚后不影响买房，但是会影响银行的放贷。比如说，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方

有抵押的二手房经抵押权人同意能买。抵押期间抵押人出售抵押房屋的所有权、申请房屋所有权转移登记的，应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。

买卖房屋办理过户的流程是：双方当事人到房管局申请二手房屋产权转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。