租赁合同怎样分类

房屋租赁的分类：房屋租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

房屋租赁合同，属于双务合同、有偿合同合同，是一方当事人将租赁物交付给另一方当事人使用，另一方支付租金的合同。该合同的当事人是出租人和承租人。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同内容主要包括：名称、数量、用途、租赁期限（不得超过二十年）、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

确定租赁合同租赁期限的方式：一般情况下，由当事人字形协商确认，以租赁合同载明的期限为准。且约定的租赁期限最高不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

融资租赁合同的签订如下： 1、审查合同主体，对合同主要事项进行约定，一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法等； 2、采用书面形式订立合同。

租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。

租赁合同和融资租赁合同的区别有： 1、合同形式不同，融资租赁合同应当采用书面形式。传统的租赁合同可以是书面的，也可以是口头的； 2、主体要求不同，融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准，租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制；

租赁合同需要经双方协商一致来确定租赁期限。需要注意，出租人和承租人约定的租赁期限不能超过二十年；如果超过的，超过部分无效；并且当事人续租的期限也最长不能超过二十年。

租赁合同的种类具体包括： 1、根据履行方式可分为线上租赁和线下租赁； 2、根据主体地位可分为一般租赁和融资租赁； 3、根据租赁期限可分为定期租赁和不定期租赁； 4、根据标的物性质可分为动产租赁和不动产租赁； 5、其他种类。

私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁的分类： 房屋租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。 按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的租赁合同有效： （一）行为人具有相应的民事能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依