土地使用权出让金怎么算？

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 土地使用权出让合同它是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。

土地使用证的转让费用是：印花税按产权转移书据（合同）所载金额的0.05%缴纳，契税按成交价格（合同）的3%至5%缴纳的契税，土地增值税按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳，一并缴纳土地收益金、土地出让金、土地开发费。

拍卖出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

土地使用权出让是指国家将土地使用权转让给单位或个人，受让人支付土地出让金的一种转让土地使用权的行为。出让的方式主要有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。

土地使用权出让范围如下： 1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地； 2、划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的； 3

协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。

土地使用权出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让方式是：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

土地使用权出让合同的订立原则有平等原则、自愿原则、有偿原则。土地使用权可以采取挂牌、协议、招标和拍卖的方式出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者一定的年限，并且由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

挂牌出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设

出让土地使用权的法律特征是： 1、主体是国家，标的物是国有土地使用权，具有特定性； 2、以土地所有权与土地使用权分离为基础； 3、土地使用权出让具有有偿性和有期限性； 4、土地使用者行使权利具有有限性。