二手房交易签合同后违约怎么办？

不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

二手房交易的注意事项有：注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。

（1）契税；一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 （2）营业税；营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人

上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

（1）契税；一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 （2）营业税；营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人

二手房交易契税包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。

期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情

1、契税。 个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。 2、增

目前我国的二手房交易新规规定了在二手房交易市场中，可以对个人所得税有所减免。例如出让的二手房属于个人转让的，且自用超过了五年，同时也是家庭唯一的一套生活住房，可以免征个人所得税。二手房办理房产证过户可以不经过房屋中介，买卖双方可以自行将合同

可以协商解决，协商不成的可以起诉到法院。

二手房交易税包括二手房过户契税和印花税：二手房过户契税是按照房款的1.5％进行收取的，但是如果房屋面积在144平米以上的，过户契税需缴纳3％；房屋面积在90平米以下并且是首套房的，契税缴纳1％。二手房过户印花税是按照房款的0.05％进行收取

二手房卖主违约，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。如果二手房买卖双发所签订的合同和交易行为都是合法有效的，卖方毁约的行为是不合理的。