更新时间:2022.03.05
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在1
房屋契税可以退。购房时适用税率错误,经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税;购房合同房屋面积大于房屋产权证面积,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税;房屋经县级以上人民政府拆迁,享受拆迁优惠的可以申请退税。
根据我国相关的政策规定,第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:面积小于九十平米的,首套房子契税为评估价格的百分之一;面积大于九十平米,小于一百四十四平米的,首套契税为评估价格的百分之一点五;面积大于或等于一百四十
1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。 2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。 3、批准。经查实,
如果买房是自住使用的,是不需要交纳房产税的,如果是买了房子出租给别人争取利益,是需要交纳房产税的,不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的,对于居住用房的,目前还没有具体的政策出台。
商品房保修期和范围是:商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年;供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年;房屋主体结构终生保修。
房屋的使用年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。但在商品房买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开
商品房物业费依照政府指导价与产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元/㎡;二级收费标准每月0.75元/㎡;三级收费标准每月0.5元/㎡;四级收费标准每月0.35元/㎡。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积,产权证书上的面积乘以单价即为
商品房质量保修期从交付的当天起算。 根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅
商品房过户费的算法为: 1.买房人应缴纳的费用。契税:房款的1.5%;印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米等。 2.卖房人应缴纳的费用。印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%;个人所得税等。
商品房过户费的计算: 1、契税:由买方缴纳。 2、营业税:由卖方缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。 3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,由卖方缴纳。 4、个人所得税:卖方需要缴纳,房产证年限大于5年且为
商品房的产权规定是: 1、商业、旅游以及娱乐用地上的商品房产权年限是四十年; 2、工业用地、公益事业与其他用地上的商品房产权年限是五十年; 3、住宅用地上的商品房产权年限是七十年。
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。合同约定的违约金为2万元,而