老人的农村房屋买卖合同怎么办理？

房屋买卖合同卖方违约处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

房屋买卖合同买方贷款没成功，导致合同不能履行的，卖方可以请求解除房屋买卖合同，并要求买方赔偿损失。但如果是因不可归责于买方的事由而未能贷款成功的，可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金以及其利息或定金返还买方。

农村房屋买卖的有效条件有： (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收

农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

可以在本村范围内买卖农村宅基地上的房屋。 1、出卖人和买受人必须是同一村的村民； 2、买受人必须符合宅基地的申请标准； 3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准； 4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

房屋买卖发生合同纠纷时应该的办法： 1、卖方与买方可以自行协商； 2、如果卖方与买方不能达成协商的，可以申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁； 3、如果方与买方不能达成调解或仲裁的，可以提起诉讼。

房管部门备案一本购房者一本如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。具体如下： 第一在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。 第二在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废

发生房屋买卖合同纠纷时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者

房屋买卖后原有租赁合同继续有效。 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条

小产权房买卖合同无效的，可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

如果房屋买卖合同违约金过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。

根据相关法律规定，合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同发生纠纷的处理方式如下： 1、双方先协商； 2、协商不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁； 3、当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 根据我国法律规定，合同内容由当事人约定，包括的条款有当事人的姓名