房屋买卖合同的无效部分主要有哪些

房屋买卖合同解除的情形有： 1、解除协议，合同双方可以在房屋买卖合同中约定，在某些情况下，房屋买卖合同解除； 2、法定解除，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、开发商私自抵押已售房屋； 3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋； 4、房屋不符合质量要

房地产买卖合同下列情况下无效： 1、房地产买卖合同违反法律，违背公序良俗； 2、出卖人与买受人恶意串通，损害第三人合法权益； 3、当事人订立虚假合同； 4、法律规定的其他无效情形。

1、商品房没取得预售资格的; 2、购房者是无民事行为能力人的; 3、房屋与土地分开转让的; 4、买卖权属有争议的; 5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋的; 6、买卖双方恶意串通，损害国家、

房地产买卖合同生效的要件： 1、房屋买卖合同作为债权合同，属于承诺合同，产权转让登记只是房屋产权转让的必要条件； 2、房屋买卖合同成立在前，产权转让登记在后，不能合理解释登记作为房屋买卖合同生效要件的观点； 3、从登记行为本身的性质，登记只

房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

无证房屋买卖合同不违反法律有效。根据相关法律的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力。只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。

是否有效合法，需要根据签订合同的情形、条款内容确定。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效两年后不能作废的，房屋买卖合同是房屋买卖的证据，生效后具有法律效力。

房屋租赁合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的房屋租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无效；法定其他情形。

房屋租赁合同无效条件是： 1、合同一方不具有相应的民事行为能力或民事权利能力，且前述情况无法补正的； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的； 3、损害国家利益、社会利益的； 4、房屋租赁合同的其他无效条件。

房屋租赁合同无效情况具体如下： (一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 (二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。 (三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。 (四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

房屋抵押合同无效的情形有： （1）债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人的； （2）对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的； （3）破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣