房屋买卖合同的无效部分主要有哪些

担保合同无效的情形，主要有担保合同的一方主体是无民事行为能力人；担保合同违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；或者因主合同无效而无效的等。

保证合同无效的情形主要有下列情形：无民事行为能力人订立保证合同；保证合同因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；以及保证合同违背公序良俗的等情形。

（一）主合同无效，担保合同无效。 （二）主合同有效，担保合同有下列情形之一的，担保合同无效： （1）违反社会公共利益和国家利益的； （2）债权人和债务人恶意串通的。

合同的成立需要的条件： 1、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺。 合同生效应当具备以下要件： 1、合同当事人具有相应的民事权

1、违法违章建筑的租赁合同无效。 2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无

房屋买卖居间合同可能因为下列原因导致无效： 一、订立合同的当事人中有一方是无名行为能力人。 二、订立合同不是双方当事人的真实意思表示，而是当事人以虚假意思表示订立的。 三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公诉良俗的。 四、合

合同部分有效部分无效的处理方式：依法有效的部分当事人仍然需要继续履行；对于合同部分无效的，合同当事人可以协商变更无效的部分，或者向法院申请撤销；如果已经履行了无效部分的合同，应当返还财产、折价补偿、赔偿损失。

农村房屋买卖合同无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许

公证并不是房屋买卖合同成立的条件，房屋买卖合同依法成立的就具有效力，向人民法院起诉时有效的。有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式

无预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈。根据法律规定，购房者可以向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 此外，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售

房屋买卖合同卖方违约情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；卖方擅自变更规划设计的。

不影响。合同是民事法律行为的一种。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的。若其他部分，依据我国相关法律规定合法有效，则仍然有效。。