商品房交易有哪些流程

集资房和商品房有以下区别： 1、土地使用权：商品房取得的是出让土地使用权，取得方式主要以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式为主。而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金；

买房时常见的商品房纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。

还建房与商品房之间的区别： 一、性质不同； 二、办证不同； 三、取得方式的不同。

商品房手续不全的法律风险是：权属不明确；未取得权属证书，不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。

办理商品房退房需要注意： 1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力； 2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约

购买商品房验房须知事项： 1、查看房屋的详细信息； 2、验证面积、合同及价格问题； 3、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂； 4、检查墙面平整度，是否渗水，是否有裂缝； 5、仔细检查地面是否有空壳开裂； 6、水电煤畅通，能否正常

依据我国婚姻法有关规定，离婚分为自愿离婚和诉讼离婚两种情况。自愿离婚只要夫妻签署离婚协议后去民政局登记离婚，婚姻关系即解除。诉讼离婚需要先去当地法院提起离婚诉讼，法院受理后择日开庭审理，认定感情破裂无法调解应当离婚的，下达离婚判决，夫妻婚姻

在我国的相关法律规定中，如果要申请离婚的，男女双方必须要自愿离婚并且要签订离婚协议书，然后向婚姻登记机关申请离婚，离婚会有30天的冷静期，30天后双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。

起诉的流程如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名；2、根据谁主张谁举证原则，

起诉流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，

招标流程如下： 1、采购人编制计划，报财政厅政府采购办审核； 2、采购办与招标代理机构办理委托手续，确定招标方式； 3、进行市场调查，与采购人确认采购项目后，编制招标文件； 4、发布招标公告或发出招标邀请函； 5、出售招标文件，对潜在投标人

检车流程如下： 1、携带驾照、身份证、行驶证、当年有效期内的交强险保单。开车到车辆管理处或机动车检测站检查车辆； 2、到车辆管理处填写机动车年审申请表。然后将所有表格和其他材料交给工作人员，并支付检查费； 3、付款后，工作人员到外面检查车辆

转按揭的流程包括：房屋买卖双方签订房屋买卖合同；买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同；买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳；到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；买方持相关文件及个人资信文件向