宅基地房产证怎么更改？

父亲的宅基房屋按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。农村土地不可以继承。因为土地所有权归村集体，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。遗产是自然人死亡时遗

宅基地买卖无效的赔偿方式： 1、当事人返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。 2、对合同无效有过错的一方赔偿对方因此遭受的损失，如果双方都有过错的，各自承担相应的责任。

置换时，部分面积换取房屋，部分面积货币化安置，剩余面积以股权形式入股集体经济组织。宅基地归并平移与货币补偿股权化结合平移归并与货币化、股权化相互结合。

农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

父亲过世宅基地上的房子继承的方式：一般按照法定继承办理，即由配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序继承，但若被继承人立有遗嘱的，按照遗嘱优于法定继承的顺序办理。

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。

宅基地漏登记的不久之后就会开展不动产登记工作。土地确权登记的范围有两种，一种是集体土地所有权的登记，一种是土地使用权的登记，主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，

村超占宅基地确权后将会有四种处置方式 (1)村民自治，集体协商讨论决定 (2)对宅基地超面积可实行有偿使用制度，农地圈解读：说白了就是多用地多交费，少用地多奖励 (3)也可实行宅田挂钩制度：农地圈解读：宅基地如果超面积，扣减相应的承包地，做

由双方当事人协商进行处理，无法就宅基地的使用权协商一致的，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该兄弟如果对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，到人民法院提起行政诉讼。

空闲的宅基地不能确权。宅基地空白，则说明上面没有任何建筑物，属于农村宅基地闲置的现象，而宅基地闲置超过两年，村集体有权回收。农村申请宅基地之后，超过2年没有动工建房，那么之前的审批流程就会失去法律效力。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农

宅基地申请是由村民向集体经济组织申请，经乡（镇）人民政府审核批准。如果村干部故意为难，不给批，依据《村民委员会组织法》的相关规定，可向乡、民族乡、镇的人民政府投诉或向人民法院起诉。

农村宅基地离婚不分，根据《土地管理法》，农村宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，是不能分割也不能归个人所有的，所以不能分割，但是农村宅基地上建成的房屋可以按照夫妻共同财产的分割方式予以分割。