国有土地使用证的期限是多久?

土地使用年限最高为70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

土地使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

土地承包最长期限为七十年。家庭承包的耕地的承包期为三十年，耕地承包期届满后再延长三十年；草地的承包期为三十年至五十年、林地的承包期为三十年至七十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

单位房屋产权如果是商用性质为50年，住宅性质为70年。房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑但是该土地性质为工业用地，那对应土地的使用年限则最长可以有50年。单位的房子分为两种属性，一种属于公有的住房，另外一种属于集

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

住房土地使用年限自动续期不免费，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

国有土地使用性质有农用地、建设用地和未利用地三种。农用地是指直接用于农业生产的土地，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

国有土地使用权的类型包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种。一般情况下，通过划拨方式取得的土地使用权不需向国家交纳任何的费用，其使用权也没有时间上的限制，而出让土地使用权有年限限制，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金。

国有土地使用权有以下类型： 1、划拨土地使用权，土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得，或者无偿取得，通常没有使用期限限制； 2、出让土地使用权，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向

土地使用证的样子是获得土地使用权后依法办理的证件，是确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理具有重要作用，权利人可以凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。

法律没有明确规定土地流转协议的最长期限，但是流转期限不得超过承包期的剩余期限。此外，当事人在流转土地经营权后没有向登记机构申请土地经营权登记的，不得对抗善意第三人。

不同类型土地使用权年限的规定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

出让国有土地使用证可以抵押贷款，但应当是经营性的，如商住，商业，工业，旅游等用途的，以土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。