湛江房产买卖需要注意什么问题？

1、小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。 2、不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。 3、本村小产权房的宅基地归村集体所有。 4、小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。

购买二手房注意事项： 1、房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回； 3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁； 4、房

购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。

分期付款买房需要注意的问题如下： 1、申请贷款前不要动用公积金； 2、在借款最初一年内不要进行提前还款； 3、贷款后出租住房不要忘记告知的义务；等等。

按揭贷款买房需要注意以下问题： 1、申请贷款前不要使用公积金。因为如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，公积金账户公积金余额为零，公积金贷款金额为零，这意味着不能申请公积金贷款； 2、注意贷款前一年不要提前还款。因为根据公积金贷款的

买房签订补充协议需要注意的细节问题包括： 1、购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定； 2、注意核实此次交易的房屋的产权归属情况； 3、在补充协议中，约定好房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息； 贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人

买二手房需要注意的问题有：1、注意要找靠谱的中介，谨防上当受骗；2、注意检查并验收二手房的质量，有问题及时提出；3、准备好买房所需的材料，包括身份证、户口本、收入证明、首次购房证明、婚姻状况证明等材料；4、注意核查卖方的身份信息；5、如果是

担保抵押需要注意烦人问题： 1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。 2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出

结婚买房需要注意的问题有：1.注意交房时间；2.不一定要新房；3.注意产权划分；4.做好购房预算；5.签约签字必须双方到场；6.地段很重要。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民

按揭买二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

买二手房时需要注意的问题：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与

异地买房时需要注意的法律问题是：注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。