合同双方均未履行怎么办

需要其承担违约责任。开发商不按合同履行义务，就构成合同违约，开发商需要承担违约责任，违约责任的形式可以分为： 1、继续履行。 2、采取补救措施。 3、赔偿损失。 4、定金责任。 5、违约金责任。 其中，合同有约定，按合同约定承担，没有约定，

合同无效无法履行可以变更合同或解除合同。 合同无效无法履行如果是不能归责于当事人的原因的，符合法定解除合同的情形，可以请求解除合同。当事人协商一致变更合同的，可以变更合同。变更合同一般指合同变更。 合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化

约定不明确，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，当事人应当遵循有关法律法规的规定。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义

买卖合同没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地。加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

委托合同没有履行期限的，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。在签订委托合同后，当事人发现没有约定履行期限的，双方当事人也可以协议补充，如果不能达成补充协议的，则可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。

合同履行过程中名称变更，还是要继续履行合同，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

处理合同履行期限约定不明的方式是：当事人可以达成补充协议或者根据合同的相关条款或者交易习惯等因素来确定；仍无法确定的，债务人可以随时履行；债权人可以在给对方必要的准备时间后，请求对方履行。

包工头建房子不履行合同的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方仍不履行的，可以向人民法院起诉要求其承担前述违约责任。

合同有效但不能履行，如果不能履行的原因为不可抗力，一方当事人可以解除合同。如果是一方当事人不愿意履行，可以要求其继续履行或者赔偿损失。 《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

确定合同履行地，适用于除民诉法解释特殊规定的租赁合同、保险合同、网络买卖合同以外的各类合同纠纷案件，根据民诉法解释第十八条的规定，确定合同履行地法院管辖时，分三个层面处理。首先，当事人在合同中对合同履行地点有约定的，则按照约定确定合同履行地

上述情形属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据证明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。如果出售的房屋是登记在签订合同的这一方的名下的话，那么合同就应该要认定为

未经夫妻一方同意赠与合同的效力是如果赠与的是夫或妻本人的个人财产，是有效的；如果赠与的是夫妻共同财产，另一方同意的，才有效；另一方不同意的，则无效。

履行合同一方死亡了若是财产性质的合同，合同效力并不当然终止，只有在继承人不愿意继承合同权利的情形下，合同才会终止；若是具有人身依附性的合同，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。