买家擅自擅自改建业主该怎么办？

签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件： 1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。 2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。 3、不违反法律和社会公共利益。 所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效

擅自出卖国有档案罪由以下要件构成： 1、擅自出卖国有档案罪的主体为一般主体； 2、主观方面表现为故意； 3、犯罪客体是国家对档案的管理制度； 4、犯罪客观方面存在违反档案法的规定，擅自出卖、转让国家所有的档案的行为。

一方擅自处分共有财产的，另一方可以请求对方赔偿。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

开发商强拆可能会构成故意毁坏财物罪。

擅自闯入民宅属于非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪立案标准是： （1）非法侵入住宅，经要求或教育仍拒不退出，严重影响他人正常生活和生活安全； （2）非法强行侵入他人住宅，损坏、污损或者搬走他人生活用品； （3）非法强行侵入他人住宅，停尸闹事，严

保管人擅自出卖保管物属于无权处分。数额较大的构成刑法侵占罪。《中华人民共和国刑法》规定，非法占有他人财产，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金，数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。非法占有他

我国的刑法对擅自出卖、转让国有档案罪的概念作出了明确的规定。一般情况下，擅自出卖、转让国有档案罪的概念通常是指，违反档案法的规定，行为人擅自出卖、转让国家所有的档案，并且情节严重的行为。触犯了擅自出卖、转让国有档案罪的罪犯，一般会被法院判处

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》指出：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以适用民事诉讼法第一百一十条规定处理：未经准许进行录音、录像、摄影的；未经准许以移动通信等方式现场传播审判活动的；其他扰乱法庭秩

违反武器装备管理规定，构成擅自改变武器装备编配用途罪既遂的，最多判处三年以上七年以下有期徒刑。擅自改变武器装备编配用途罪是指军职人员违反武器装备管理规定，未经有权机关批准而自行将编配的武器装备的改作其他用途，造成严重后果的行为。

离婚后直接抚养孩子的一方可以改变孩子的姓氏，但父母需要同意。如果离婚双方未经协商或协商达成协议，其中一方要求变更子女姓名，公安机关可以拒绝受理。也就是说，抚养孩子的一方无权单独更改孩子的姓氏，即使已经更改，对方也有权要求恢复到原来的姓名。因

擅自改变武器装备编配用途罪的构成要件包括：犯罪客体是武器装备的管理秩序；客观方面表现为违反武器装备管理规定，擅自改变武器装备的编配用途，因而造成严重后果的行为；主体为中国人民解放军的现役军官、文职干部、士兵及具有军籍的学员等；主观上为故意或

擅自改变土地使用用途的行为时违法的。因为依据国家的有关规定土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。所以一旦确实有关的证件就会导致违法行为的发生。

夫妻离婚后一方擅自更改子女姓氏不合法，变更姓氏应当取得另一方同意。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五十九条规定，父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚养费。父或者母擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应当责令恢复原