西安房屋买卖合同怎么写

签订房屋买卖合同卖家违约可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

房屋买卖合同签完不想卖了，当事人可以与买方协商解除合同；买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。

房屋租赁合同书一般应该写明下列内容： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、房屋的基本情况； 3、租赁期限，不得超过二十年，否则超过部分无效； 4、租赁房屋维修条款等当事人约定的其他内容。

当事人在合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；当事人对合同对履行地点没有约定或者约定不明确，履行义务一方所在地为合同履行地；同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

首先，承担违约责任的形式是继续履行、采取补救措施、赔偿损失这三种。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 另外需要补充说明的是，继续履行指合同义务没有履行或者履行不符合约

房屋买卖合同已签买方反悔可以解除买卖合同，但是买方应当承担违约责任。 如果双方约定了违约金的应当按照合同约定支付违约金给卖方；如果双方没有约定违约金的，卖方可以要求买方按照自己的实际损失承担违约责任。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院

房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。

签二手房产合同要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

房屋买卖合同买方贷款没成功，导致合同不能履行的，卖方可以请求解除房屋买卖合同，并要求买方赔偿损失。但如果是因不可归责于买方的事由而未能贷款成功的，可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金以及其利息或定金返还买方。

房屋买卖合同卖方违约处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

出售租赁房屋可以在合同中写明：房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，妨害租客行使优先购买权情形的房东应当承担相应的赔偿责任。

发生房屋买卖合同违约纠纷进行诉讼有规定的期限、期限为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。