债权人如何申请拍卖债务人房产？

债权人申请破产应符合以下条件：1.债务人不能清偿到期债务；2.债权人的债权是财产上的请求权；3.债权人的债权应是已到期的债权；4.债权人的债权是没有超过诉讼时效的债权。

申请房产保全需要提交申请书和担保材料,担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。然后递交相关材料给有管辖权的法院即可。

债务人要申请转让债务应当取得债权人的同意，债权人不同意的则该转让行为无效，债务转让的其从债务也一并转让，且债务转让的新的债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

企业法人(即债务人)自行启动破产申请的条件，应当同时具备以下二个条件： 1、不能清偿到期债务; 2、资产不足以清偿全部债务，或者明显缺乏清偿能力。

这样申请公司破产：向人民法院提出破产申请，然后提交破产申请书和有关证据。债权人和债务人在公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情形，可以向人民法院提出对债务人进行破产清算的申请。

债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人破产清算的申请。不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况，也称不能支付或支付不能。债权人提出破产申请，应向法院提交下列材料： （1）债权发生事实

债权人要求冻结债务人财产的，写好申请书后向法院提出财产保全的申请即可，法院会根据情况对债务人的财产实施保全措施，其中包括冻结财产。债权人起诉前申请财产保全的，需要债权人提供担保。

企业申请破产后，由法院决定是否受理。人民法院受理破产申请的，指定破产管理人，成立清算组，并规定破产申报时间。债权人应该在接到债权申报通知后，应该及时申报债权。无法重整和和解的，应该按照法定的顺序对公司的财产进行分配，分配完成后，企业即可注销

债权人有权申请债务人破产，如果企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的，优先受偿；各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿；执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的，优先受偿；各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿；执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

租房合同无效不用支付违约金。租房合同认定无效后，双方当事人对违约金的约定亦无效，不需要承担相应的违约责任，但有过错的一方应当赔偿对方因无效行为所受到的损失。

1、债权人申报债权应当提交债权证明和合法有效的身份证明;代理申报人应当提交委托人的有效身份证明、授权委托书和债权证明。申报的债权有财产担保的，应当提证明财产担保的证据。 2、人民法院在登记申报的债权时，应当记明债权人名称、住所、开户银行、申