债权人如何申请拍卖债务人房产？

债权人是指银行等金融机构借贷人和供应商。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，

债权人在债务人下落不明的情况下讨债的方法时，如果债务人失踪满两年的，债权人可以申请法院宣告借款人为失踪人，然后由失踪人的财产代管人从失踪人的财产中向债权人还债。

房屋拍卖产权变更需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证明、完税凭证等至房产登记机关办理过户登记。

债权人和债务人申请破产的区别是存在的，破产原因及破产程序上都有显著的区别。 债权人申请破产时需要查审其债务人能否清偿债务，债权人还能向法院提出对债务人破产清算的申请；而债务人是没有权利向法院提出对债权人破产清算的申请。

无论是债权人还是债务人申请破产后，在法院决定破产清算之前，都可以申请破产重整。依据相关规定，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。人民法院受理破产申请前，申请人还可以请求撤回申请。

拍卖房子期间也需要偿还债务。法院拍卖债务人财产，将拍卖所得财产返还债权人后，债权关系终止。不能偿还的，可以向法院申请收取合同抵押的拍卖财产偿还债务。拍卖所得优先于案件债权人、银行。如果拍卖无力偿债，仍有债务，银行将从其他渠道收回债务。如果拍

公司属于法人组织，公司的民事责任应该由公司的资产承担，所以破产后债务由公司资产偿还。

债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。因此，债权转让要对债务人发生效力，应当由作为债权人的让与人及时通知债务人。只有这样，受让人才获得请求债务人向自己履行债务的权

首先写好财产保全申请，提供要保全的财产的线索，然后提供担保，担保可以是现金，担保物等，然后到法院申请财产保全。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的；可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人

债务人转移财产，债权人可以通过行使撤销权来收回欠款。债权人可以请求法院撤销债务人损害债权人到期债权实现的行为，但是行使撤销权，以债权人实际享有的债权为限制。

写清楚申请执行人，事实与理由等就可以。

申请破产后债务人的有关人员的义务有： 1、妥善保管账簿、文书等资料； 2、如实回答有关人员的询问； 3、不擅自离开住所地； 4、不新任其他企业的董监高人员。

自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的有关人员承担下列义务： (一)妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料； (二)根据人民法院、管理人的要求进行工作，并如实回答询问； (三)列席债权人会议并如