如何防止出租房屋的法律纠纷

解除房屋租赁合同纠纷可以通过协商调解、仲裁、诉讼的方式。处理此类纠纷时，应注意：当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同；合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。

房屋租赁纠纷的主要表现形式有： 1.承租人不履行合同，长期拖欠租金。 2.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。 3.不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 4.为逃避管理和偷逃税、费

房屋租赁纠纷的主要表现如下： 1、承租人不履行合同，长期拖欠租金； 2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而引发的纠纷； 3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，发生租赁纠纷； 4、为逃避管理和偷税漏税，变

房屋租赁合同纠纷案民事判决书（案例） 某某人民法院 民事判决书 字第00936号 原告某某，女，1968年1月2日出生，汉族，个体工商户。 委托代理人某某，系昌图县维权法律服务所法律工作者。 被告某某，男，1989年

房屋租赁纠纷举证，应当根据自己提出的主张，提交相应的证据。比如房屋租赁合同、转账记录、聊天记录、收据等都可以作为证据提交。根据《民事诉讼法》第六十三条的规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

房屋租赁纠纷维权可以先行按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成时可以提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的双方可以向辖区人民法院提起诉讼。

房屋租赁合同纠纷起诉通常而言是有一定时效的。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩，但人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

房屋租赁纠纷举证的方法： 1、证明当事人主体合格的证据当事人为自然人的，应当提交身份证明材料； 2、证明房屋租赁法律关系的证据证明房屋产权；租赁许可证和租赁登记证；证明转租合法性的证据；房屋租赁合同； 3、证明房屋租赁合同履行的证据证明出租

“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约

房屋租赁合同纠纷，应当协商解决。协商不成的，由当事人申请仲裁或者民事诉讼解决，如果双方使用仲裁解决争议，应当在合同中事先约定或事后达成仲裁协议。事先合同没有约定，事后又不能达成仲裁协议的，仲裁委员会不予受理一方的仲裁申请。如果双方在合同中已

一、房屋租赁纠纷可以通过下列措施解决： 1、协商。协商解决是一种比较常用的方式，经过出租承租双方当事人自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法，易于平和地解决当事人之间的问题。 2、调解。协商不成的，可以请求第三方、基层组织出面调解解决。我国

出现医疗纠纷通过下列途径解决: 1.和解。发生医疗纠纷后，患方和院方可本着平等自愿的原则，在充分协商的基础上达成和解协议，和解协议的效力应予以认定。 2.调解。已确定为医疗事故的，卫生行政部门应医疗事故争议双方当事人请求，可以进行医疗事故赔