买房的时候房屋与样板房不一致能不能退房？

（1）未依法取得房屋所有权证的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）权属有争议的； （5）属于违法建筑的； （6）不符合安全标准的； （7）已抵押，未经抵押权

下列房屋不能按规定出租： 1、未经综合验收的新建房屋不能出租； 2、没有产权证的房屋不能出租； 3、没有房屋租赁证明的房屋不能出租； 4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租所租房屋； 5、属于违章建筑的房屋不能出租； 6、产权属于共有

下列房屋不能租赁： 1、未依法取得房地产权证的。 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。 3、共有房屋未取得共有人同意的。 4、权属有争议的。 5、属于违法建筑的。 6、不符合安全标准的。 7、已抵押，未经抵

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。抵押登记2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如

交定金后不想买房了，如并不存在法定的事由，定金不会退还。出现不可归责于双方的事由，导致合同无法正常签订，则定金应当退还。在收受定金一方违约的情形下，则双倍退还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

不能买的二手房： 一、没有房产证的二手房。 二、未经其他产权人同意出售的二手房。 三、鉴定为危房的二手房。 四、违章建筑的二手房。

不能买的房子有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。

过户后的离婚房能买，离婚房屋在完成过户后，产权归属明确，房屋所有人可以进行买卖。

如果房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷

买卖房屋不能过户违反合同约定的，属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。

定金是不可以退的，但定金满足一定条件的可以返还,给付定金一方不履行合同义务的,无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能