什么样的购房合同有效呢？

下列购房合同无效： 1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的； 2、侵犯法律法规强制性规定的； 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、损害集体利益的； 5、未签订正式的书面合同又无据可查的。

具有以下情形的装修合同无效： 1、违反法律强制性规定的装修合同无效； 2、双方以损害他人合法利益为目的，订立的的装修合同无效； 3、无相应民事行为能力以及权利能力的当事人订立的装修合同无效等。

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 (三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。 (四)开发商故意隐瞒

符合以下条件的合同有效： 1、签订合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同内容反映了签订人真实的意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。

买房签的合同是买卖合同。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

以下情形订立的购房合同无效: 1、一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。 2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。 3、以合法形式掩盖非法目的的。 4、损害社会公共利益的。 5、违反法律、行政法规的强制性规定的。

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

具体存在下列情形的合同是无效的； 1、无民事行为能力人订立的合同； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同； 3、违反法律、行政法规的强制性规定而无效的合同； 4、违背公序良俗的合同等。

导致购房合同无效： 1.房地产分离出卖，合同无效； 2.产权未登记过户，合同无效； 3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效； 4.侵犯优先购买权，合同无效； 5.价格上欺诈行为，合同无效； 6.非法转让，合同无效。

购房合同无效的情形如下： 1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。 2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。 3、出卖人在房屋已经抵押或者已经

一、购房合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还:不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 二、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。