按揭贷款所购房产违约可以退吗

购房按揭贷款：个人购买住房申请按揭贷款的，一般可以跟开发商进行沟通，开发商有合作的贷款银行。以及聘请了专业的新房中介为购房人提供购买后的后续服务。

只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。 购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。 买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

一般房屋抵押贷款是需要有房产证才可以办理的，因此只有购房合同的房产不能办理抵押贷款。但如果期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证或未婚证明、贷款用途资料等。

一般房屋抵押贷款是要有房产证才可以办理，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的，但如果期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。

月供低于退休工资的40%时，且年龄不过(男65周岁女60周岁)的，是可以申请按揭贷款。如达不到该条件，是无法申请的。

按揭购买的房产可以退还。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力无法达到合同目的； 2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 3、当事人一方延迟履行主要债

按揭购买的房产还能退的。若当事人协商一致的，可以自行解除。协商不成的，可以起诉解除。且因一方违约导致另一方损失的，违约方还应当承担相应的违约责任。

按揭房再贷款，也叫做二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押中，对房产的要求各银行对抵押房产的

按揭房符合以下条件的可以再贷款： 1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民； 2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好； 3、具有合法正当的融资用途等。

按揭的房屋是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学

二手房是可以办理按揭贷款的。但是如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，是无法申请银行贷款。

购房按揭贷款流程如下：签订购房合同，交付首付款；审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。