更新时间:2022.02.17
无权处分订立的抵押合同的处理分情况判断: 1、权利人不认可的,属于无效合同,没有合同效力; 2、属于待定合同效力的情形,经权利人确认的属于有效合同; 3、善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得,合同具有合同效力。
《民法典》规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第一种情况,抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致,抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。 第二种情况,抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致,抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物,抵押权人有权以赔偿金
先租后抵的情况下,如果抵押财产在抵押权被设立前已经被出租并被转移占有的,才能对抗抵押权。承租人在抵押权设立前如果已经占有租赁物的,其租赁关系不受该抵押权的影响。
个人房屋抵押登记的程序是:合同双方当事人在签订完合同和注明担保方式后,必须凭借主合同以及担保合同,向当地的不动产登记部门办理抵押登记申请,受理审查完毕后即完结抵押登记。
房子转租房东不给退押金承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商,协商不能达成一致的可以搜集相关证据到法院起诉请求返还其押金;房子经出租人同意可以转租,未经其允许转租合同不发生效力。
农村的房子办理房产证需要当事人向不动产登记机构提出申请,并提交房屋产权登记申请书、申请人的身份证明、村民住房平面图等材料,然后由登记机关审核是否予以登记并发给房产证。 《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机
向银行抵押的房子流拍之后,一般会在60日之内组织第二次拍卖,如果拍卖三次都流拍了,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,可以达成变卖以物抵债的协议。
1、民法典规定,房屋抵押后,债务人没有钱还的,债权人可以实现抵押物权,通过拍卖、变卖等方式处理房屋,所得款项用于清偿债权。 2、债权人出借款项时,最害怕的就是债务人无钱还,而债权人为了债权的安全,可以要求债务人提供担保,而房屋抵押是债务担保
典当行房子一般可以抵押12个月,也就是一年的时间,因为典当行一般都是短期借款,不会超过半年,但是如果是房产抵押登记,我们可以去房管局办理一年的期限。
抵押的房屋可以进行买卖,买卖的方法需满足以下情况:首先可以提前还款,解除抵押以后银行会释放抵押权,由房地产交易中心去注销抵押登记。然后可以办理转按揭,由双方共同去向原业主的原贷款银行,申请办理转按揭手续。
要看开发商抵押在前,还是销售在前。如开发商抵押在前,则其在销售的时候就存在欺诈行为。可以去法院起诉,要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。如是销售在前,除开发商有诈骗行为外,银行也负有一定责任,还可以起诉银行,申请抵押无效。