大连二手房买卖合同怎么签

二手房买卖合同双方要交定金是由双方协商确定的，法律是没有强制性要求的。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

二手房买卖合同公证需要不到15个工作日。当事人向公证处提出公证申请后公证员根据当事人提交的证明材料进行审查、通知当事人填写二手房买卖合同公证申请表，交纳公证费启动公证程序、制作谈话笔录，自受理公证申请之日起15个工作日内出具二手房买卖合同公

二手房买卖合同公证办理首先需向公证处提出公证申请，然后公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，随后公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序，接下来公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录，最后

二手房买卖合同效力的确定： 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。 二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

二手房买卖合同中避免发生纠纷的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋是否被限制交易；注意房屋质量是否真实；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意物管费用

解决二手房买卖合同纠纷的方式是：双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

买卖双方依法自愿签订的二手房买卖合同有效，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。卖方无权处分不影响合同效力。

如果甲乙双方协商中止合同，没有违约责任人，原则上可以不承担佣金，但中介毕竟做了大量工作，也有业务成本，所以交易双方应与中介协商，做一定的经济补偿。

合同主要条款与示范文本：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

二手房买卖合同可以查到。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。当事人订立二手房买卖合同的，应当依法登记，当事人可以前往房管局市场交易部门查询。

二手房买卖合同几点注意事项： 一、房屋产权性质； 二、房屋手续是否齐全； 三、明确的成交价格和税费责任； 四、双方的付款时间和方式； 五、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

二手房买卖合同并不是强制性要求交定金，而是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二手房买卖合同既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，违约金与定金只能择一适用。根据民法典的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。